Het besparen van energie? Het is meer dan ooit een ‘hot topic’. Naast de small talk aan de koffiemachine praten we wel meer over hoe we energie kunnen besparen. Uiteraard ook van groot belang bij het aankopen en verkopen van een huis. Op vandaag wordt concreet bewuster omgegaan met energie en energiebesparende maatregelen, wat zich in de vastgoedsector uit in het EPC-attest. 

What’s in a name?

Een EPC-attest, wat is dat nu? We leggen het even haarfijn uit. Het is een document dat aangeeft wat het geschatte energieverbruik van een woning of appartement is en dus een rapport dat de energiezuinigheid van het pand aangeeft. Handig en super interessant om te weten! De waarden worden uitgedrukt in een EPC-kerngetal. Dat is het getal dat aangeeft hoeveel het pand per vierkante meter per jaar verbruikt. Hoe lager de EPC score, hoe minder energie er benodigd is om de woning te verwarmen.

Who spills the tea?

Een vakkundige die het kerngetal vastlegt? Dat is een must! Het attest wordt opgemaakt door een erkende energiespecialist. Bij de opmaak wordt er rekening gehouden met tal van factoren. De prijs van het laten opmaken van een EPC is verder afhankelijk van het type woning of appartement.

What about the validity?

We leven in een samenleving die snel verandert, vandaar dat we je nu al horen denken: “Is een EPC attest eeuwig geldig?”. Nee, absoluut niet! 
In principe duurt de geldigheid tien jaar. Heb je na vijf jaar in je huidige woning een nieuw pareltje op het oog? Dan wil je misschien wel je huidige woonst verkopen. Je hoeft daarbij absoluut geen nieuw EPC-attest te laten opmaken. Natuurlijk wel interessant als er in de tussentijd nieuwe energiebesparende werken aan de woonst werden gedaan.

But wait, what?

Het leven zou het leven niet zijn als er af en toe geen kleine veranderingen zouden plaatsvinden. Dat geldt ook voor de geldigheid van het EPC-attest.

Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC's in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden. Let dus goed op! Op het ‘oud’ EPC-attest zal mogelijks genoteerd staan dat het nog geringe tijd geldig is, wat in het licht van de nieuwe wetgeving dus enkel klopt als de opmaakdatum valt na 01/01/2019, dus onjuist is. Tricky business. Heb je een attest dat na die datum werd opgesteld? Dan zit je gebakken binnen een geldigheidsduur van 10 jaar. 

The reason why…

We horen het je denken, de inhoud van een EPC is louter informatief, waarom heb je deze dan nodig? Naast de informatieve waarde van een EPC inzake het primair energieverbruik van een woning is het EPC attest simpelweg ook wettelijk verplicht. Zonder kan men niet verkopen of verhuren. 

Bij Dekeyser Immo kan je alvast op je twee oren slapen. Heb je interesse in een woning in onze portefeuille of wens je met ons te verkopen? Dan zorgen wij dat alles helemaal in orde is. Wil je hier nog meer duidelijkheid over? Dan horen we het graag van je.